Gå til forside

Juelsparken 20,1 th.

Din næste base
Oasen midt mellem roen og bylivet
Åbent hus

Fin stue med udgang til altan

Fin stue med udgang til altan

Fin stue med udgang til altan

Fin stue med udgang til altan

Vestvendt altan

Vestvendt altan

Bad med brus og kar

Bad med brus og kar

Køkken med plads til spisning

Køkken med plads til spisning

Køkken med plads til spisning

Køkken med plads til spisning

Stor entre

Stor entre

Gadarobe med skabe

Gadarobe med skabe

Bad med brus og kar

Bad med brus og kar

Køkken med plads til spisning

Køkken med plads til spisning

Fin stue med udgang til altan

Fin stue med udgang til altan

Lille sovekammer/alkove

Lille sovekammer/alkove

Rundt om i Juelsparken

Rundt om i Juelsparken

Rundt om i Juelsparken

Rundt om i Juelsparken

Rundt om i Juelsparken

Rundt om i Juelsparken

Rundt om i Juelsparken

Rundt om i Juelsparken

Rundt om i Juelsparken

Rundt om i Juelsparken

Rundt om i Juelsparken

Rundt om i Juelsparken

Hobbyrum i kælder

Hobbyrum i kælder

Hobbyrum i kælder

Hobbyrum i kælder

Motionsrum i kælder

Motionsrum i kælder

Velkommen hjem

Forestil dig at vågne til morgenlys, der falder ind gennem store vinduer, og tage en kop kaffe med ud på altanen. Ingen stress, ingen støj – bare dig og et øjeblik af stilhed, før dagen begynder. Og når du har brug for byens puls, er Aalborg kun få minutter væk. Det er hverdagen i Juelsparken. Et roligt, grønt og velholdt område, hvor alt det praktiske bare fungerer: indkøb i gåafstand, gode busforbindelser til centrum, og Østerådalen med sine smukke naturstier lige om hjørnet. Det nye supersygehus ligger ti minutter væk – trygt at vide, selvom man helst ikke tænker på det.

Boligen

En velindrettet 1-værelses med alkove, der giver en fornuftig opdeling af rum uden at gå på kompromis med lysindfald eller plads.

Stuen er lys og rummelig – stor nok til både sofaafslapning og middage med vennerne. Herfra går du direkte ud på den vestvendte altan, hvor der er plads til spisebord, krukker med urter og et glas vin i aftensolen. Udsigten over trætoppene er den slags, der får skuldrene til at sænke sig.

Køkkenet er praktisk og gennemtænkt med alle hårde hvidevarer inkl. vaskemaskine – du slipper for ture i kælderen. Badeværelset har både badekar og brus: perfekt til travle morgener og langsomme søndage med en god bog og et karbad.

Husdyr?

Her er de velkommen - om det er hund, kat, marsvin eller dværgflodhest - det er dit valg.

Hvorfor lige denne bolig?

Hvis du leder efter et sted, der er dit eget – overskueligt, vedligeholdelsesfrit og med plads til det liv, du gerne vil leve – så er det her værd at kigge nærmere på.
  • En størrelse, der er nem at holde og billig at varme op
  • Vestvendt altan med udsigt og plads til at være ude
  • Tæt på natur, indkøb og gode forbindelser til resten af byen
  • Stor, veldrevet ejerforening med velholdte fællesarealer
  • Parkering med el-ladere, hvis du kører elbil
  • Ingen trappevask eller andre fællesopgaver
  • Eget cykelskur på 8 m2
  • Adgang til motionsrum i kælder (efter køb af nøgle)
  • Adgang til hobbyrum (f.eks. træarbejde) (efter køb af nøgle)
Her kan du skabe præcis den hverdag, du har lyst til. Med plads til ro, nærvær og byens muligheder lige inden for rækkevidde.

Lejlighedens indretning

Lejlighedens indretning

Flere oplysninger

Adresse
Juelsparken 20, 1.th., 9210 Aalborg SØ
Matr.nr.
6fl
Ejendomstype
Ejerlejlighed
Opført / ombygget år
1969 / 2006
Ejendomsvurdering
280.000 kr. (2022)
Grundskatteloftværdi
510.000 kr.
Grundlag
510.000 kr.
Boligareal
69
Ydermur
Betonelementer
Tag
Tagpap med lille hældning
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Sælgerpantebrev

Vi har mulighed for tilbyde et sælgerpantebrev – altså et lån på ca. 12% af salgsprisen. Renten er diskontoen + 6% - pt. 8,1%. Udgifter til tinglysning mm. afholdes af køber. Betalingsperioden er maksimalt 6 år.

Økonomi

Kontantpris:
825.000 kr.
Ejerudgift pr. mdr.:
1.739 kr.
Fællesudgifter pr. mdr.:
1.096 kr.
Ejendomsværdiskat pr. år:
5.100 kr.
Andre udgifter pr. år:
2.616 kr.
Varme aconto pr. mdr.:
600 kr.

Finansiering

Kontantpris:
825.000 kr.
Udbetaling:
45.000 kr.
Brutto pr. mdr.:
4.505 kr.
Netto pr. mdr.:
3.376 kr.
Ejerudgift pr. mdr.:
1.739 kr.

Bruttoudgift 1. år

Kontant
Finansieret
Ydelse første år:
0 kr.
54.061 kr.
Total:
0 kr.
54.061 kr.

Nettoudgift 1. år

Kontant
Finansieret
Fradrag (renter mm):
0 kr.
-41.819 kr.
1.år v/32,38 %:
0 kr.
-13.541 kr.
+ Bruttoudgift 1. år:
0 kr.
54.061 kr.
Total:
0 kr.
40.520 kr.

Kontantbehov ved køb

Kontant
Finansieret
Kontantbehov ved køb:
825.000 kr.
45.000 kr.
Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift.

Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode.

Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering.

Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger:
  • Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., dog minimum 25.000 kr.
  • Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen (Ejerlejlighed = 80%). Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 96,49 til 4 % i rente.
  • Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 5,29 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 7 %.
  • Rentefradraget er sat til 32,38 %.

Se annonce hos Boliga

Hurtig indflytning mulig

For tilmelding til åbent hus, klik her
Kontakt Claus eller Nina på telefon 2072 7010 eller 2539 4279 (Begge tager også imod SMS)
616 personer har udvist interesse for denne lejlighed
(C) 2026 ZieglerInvest
Cookies? Nej, siden her samler ingen data overhovedet. Privatlivspolitik findes her