Juelsparken 44,1 th.

Forestil dig at bo et sted, hvor hverdagen falder lidt mere på plads. Hvor du kan tage en kop kaffe med ud på altanen og se solen stå op over trætoppene – og hvor du alligevel kun er få minutter fra Aalborgs puls. Det er præcis det, Juelsparken kan. Her ligger alt, hvad du behøver, i behagelig gåafstand: indkøb, grønne stier og busser, der hurtigt tager dig til universitetet, centrum eller lufthavnen. Det nye supersygehus ligger blot 10 minutter væk, og Østerådalen med sine smukke naturruter venter lige rundt om hjørnet. Området er stort, trygt og grønt – et sted, hvor man falder hurtigt til.

Lejligheden er en af de store 2-værelses, og det mærkes allerede, når du træder ind. Entréen byder dig velkommen med god plads til sko, jakker og hverdagens småting. Videre åbner hjemmet sig op i en lys og rummelig stue, der inviterer til både afslapning og middage med venner. Fra stuen går du direkte ud på den sydvendte altan, hvor udsigten er noget ganske særligt – den slags, der får tempoet til at sænke sig. Her er der både plads til spisebord, grill og små grønne oaser. Køkkenet er lyst og praktisk med alle nødvendige hårde hvidevarer – inkl. vaskemaskine – og masser af arbejds- og opbevaringsplads. Soveværelset er stort og roligt med god skabsplads. Badeværelset er lyst og funktionelt med både badekar og brus – perfekt til både travle hverdage og selvforkælelse.

PERFEKT TIL FØRSTEGANGSKØBERE, STUDERENDE, SINGLER OG PAR Denne bolig er ideel som et første hjem – både økonomisk, størrelsesmæssigt og praktisk. Den store stue og gode planløsning gør det nemt at indrette både hyggeligt og funktionelt, uanset om du bor alene eller sammen med en partner. Studerende får en tryg base tæt på både natur og universitet, mens singler og par får en bolig med god plads, skøn udsigt og en altan, der hurtigt ender som hjemmets favoritspot. Her er det let at skabe et hverdagsliv med både ro, nærvær og nærhed til byen.

• En af de store 2-værelses i området
• Sydvendt altan med smuk udsigt
• Hurtig adgang til centrum, universitet og indkøb
• Velholdte fællesarealer og stor ejerforening
• Masser af naturligt lys og en rummelig planløsning
• Eget cykelskur (8m²)
• Adgang til tørretumbler i kælder
• Adgang til motionsrum (gratis efter køb af nøgle)
• Adgang til hobbyrum (f.eks. træarbejde) (gratis efter køb af nøgle)

• Alt i hårde hvidevarer – inkl. vaskemaskine
• God busforbindelse til både AAU, midtbyen og lufthavn
• Tæt på Østerådalen og grønne stier
• Kort afstand til det nye supersygehus
• Parkering med el-ladere

Her er de velkommen - om det er hund, kat, marsvin eller dværgflodhest - det er dit valg.

• Vaskemaskine
• Elkomfur
• Emhætte
• Køle/fryseskab

Vi har mulighed for tilbyde et sælgerpantebrev – altså et lån på ca. 12% af salgsprisen. Renten er diskontoen + 6% - pt. 8,1%. Udgifter til tinglysning mm. afholdes af køber. Betalingsperioden er maksimalt 6 år.

Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift.

Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode.

Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering.

Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger:

• Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., dog minimum 25.000 kr.
• Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen (Ejerlejlighed = 80%). Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 96,49 til 4 % i rente.
• Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 5,29 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 7 %.
• Rentefradraget er sat til 32,38 %.